Cette inscription est présentée en collaboration avec SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY QUÉBEC

55 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC H7Y 1S7

$574,000

  • 4 Chambre(s) à coucher
  • 1 Salle(s) de bain
  • 1964
  • MLS: 22495336

Description

Ravissante résidence nichée à l'Île Verte! Cette demeure profite d'une abondance de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres. Son agencement intérieur réunit harmonieusement les pièces. La cuisine est spacieuse et fonctionnelle avec armoires en bois et le salon est agrémenté d'un foyer au bois. Quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi qu'une salle de lavage/atelier au sous-sol. Cour arrière à couper le souffle avec ses arbres, une piscine creusée, un spa, et une terrasse offrant une vue imprenable sur la rivière. De plus, vous bénéficierez d'une proximité exceptionnelle avec le futur REM, accessible à pied.

Bienvenue au 55 Rue Comtois :

Cette remarquable propriété vous offre un cadre de vie
exceptionnel. Dotée de quatre chambres à coucher, une salle
de bain complète et une salle d'eau, cette maison est prête
à accueillir votre famille dans un confort inégalé.

Située sur une rue sans issue sur la pittoresque Île Verte
à Laval, cette résidence bénéficie d'une localisation de
choix, à proximité de toutes les commodités et services
dont vous pourriez avoir besoin. L'école primaire Les Trois
Soleils, (10 mins de marche), garderies, parcs de loisirs
et centres communautaires (Bigras et Jolibourg à 5 et 10
mins de marche)

Le terrain spacieux de plus de 10 000 pieds carrés vous
promet intimité et tranquillité.

Possibilité d'avoir accès à la rivière via le terrain
public en face de la propriété.

La cour arrière est une véritable oasis, avec ses
majestueux arbres qui offrent une intimité absolue, une
piscine creusée pour vous rafraîchir pendant les journées
ensoleillées, un spa pour vous détendre, et une petite
terrasse où vous pourrez admirer la vue apaisante sur l'eau.

L'intérieur de la maison séduit par son aspect chaleureux,
avec des accents de bois qui lui confèrent un charme
unique. Vous pourrez profiter de soirées confortables
autour du foyer en brique ou du poêle au bois.

De plus, plusieurs travaux ont été effectués pour assurer
votre tranquillité d'esprit, notamment la toiture et les
puits de lumière en 2017, le chauffe-eau en 2017, le
panneau électrique en 2012, et les composantes de chauffage
en 2023.

Cette propriété est bien plus qu'une maison, c'est un
véritable havre de paix où vous pourrez créer des souvenirs
inoubliables en famille. Ne manquez pas cette occasion
unique, contactez-nous pour planifier une visite et
découvrez par vous-même tout ce qu'elle a à offrir.

Chargement des cartes...

Chargement de la vue de la rue...

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 3.9 x 4.10 P Rez-de-chaussée Tapis
Salon 15.0 x 12.11 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 14.5 x 11.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 10.2 x 10.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 10.9 x 13.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.11 x 9.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.9 x 12.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 7.4 x 5.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle familiale 27.3 x 13.10 P RJ Bois
Chambre à coucher 21.10 x 11.2 P RJ Tapis
Salle d'eau 6.6 x 3.11 P RJ Céramique
Salle de lavage 18.1 x 24.9 P RJ Béton
BÂTIMENT
Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.16x12.84 M
La Taille Du Lot 932 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2023) $ 3448 / année
Taxes scolaires (2023) $ 378 / année
CARACTÉRISTIQUES
Abri d'auto Attaché
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois, Poêle à bois
Revêtements Brique
Particularités Terrain boisé : feuillus
Piscine Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement À l'abri, Extérieur
Système d'égouts Fosse septique
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Vue Sur l'eau
Zonage Résidentiel
Allée Asphalte

Nadia Maltais

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