Cette inscription est présentée en collaboration avec SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY QUÉBEC

100 22e rue du Lac des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare, QC J0K 2Y0

$1,299,000

  • 3 Chambre(s) à coucher
  • 1 Salle(s) de bain
  • 1962
  • MLS: 25263207

Description

Découvrez une résidence d'exception au bord du Lac des Français, rénovée en 2023, alliant luxe contemporain et nature sublime. Avec 3 chambres, profitez d'une élégance raffinée et d'une vue panoramique sur le lac depuis l'aire ouverte du rez-de-chaussée, agrémentée d'un poêle au bois vitré 4 faces et d'un coin bar. Accédez à une plage privée, une patinoire hivernale et des activités nautiques, à seulement 1 heure de Montréal. Admirez la faune locale et savourez les commodités hautes de gamme intérieures. Tranquillité assurée avec alarme, caméras et internet fibre. Une expérience de vie exceptionnelle vous attend. Location court terme permise.

Découvrez une résidence d'exception nichée au coeur d'un
cadre idyllique, sur les rives majestueuses du prestigieux
Lac des Français. Entièrement rénovée en 2023, cette
propriété est une véritable incarnation du luxe
contemporain, digne des pages les plus éblouissantes des
magazines de design. Avec ses 3 chambres à coucher, elle
offre un confort absolu et une élégance raffinée à chaque
coin.

Dès l'entrée, vous serez émerveillé par l'incroyable aire
ouverte du rez-de-chaussée, baignée de lumière naturelle
grâce à une fenestration impressionnante qui encadre une
vue panoramique à couper le souffle sur le lac. Un
véritable spectacle visuel où la nature s'invite à
l'intérieur. Au coeur de cet espace, trône un poêle au bois
vitré sur quatre faces, apportant chaleur et convivialité,
tandis qu'un coin bar vous invite à partager des moments de
détente et de plaisir entre amis ou en famille.

Cette propriété offre bien plus que des espaces intérieurs
somptueux. En effet, elle vous donne accès à un véritable
paradis en plein air. Imaginez-vous profiter de votre plage
privée de sable fin, admirant le reflet du soleil couchant
sur les eaux calmes du lac. Avec un accès privé au lac et
une plage exclusive, vous pourrez vous adonner à des
activités nautiques variées, que ce soit la pêche à
l'achigan, à la truite ou au brochet, ou encore explorer
les eaux cristallines à bord d'une embarcation motorisée.

En hiver, une patinoire privée vous attend pour des moments
de glisse enchantés, que ce soit en patin, en ski de fond
ou en fat bike. Et pour les amateurs de sensations fortes,
la proximité avec la montagne de St-Come, à seulement 20
minutes de route, vous promet des journées inoubliables sur
les pistes enneigées.

En harmonie parfaite avec la nature environnante,
laissez-vous émerveiller par le ballet des oiseaux et des
canards qui égayent votre quotidien et offrent un spectacle
vivant à chaque instant.

De plus, sa proximité avec Montréal, à seulement une heure
de route, en fait une retraite idéale pour ceux qui
recherchent un équilibre parfait entre la tranquillité de
la nature et les commodités de la ville.

À l'intérieur, cette demeure est équipée des appareils les
plus haut de gamme ainsi qu'un cellier encastrable Cell'R
pouvant accueillir jusqu'à 46 bouteilles. De plus, une
thermopompe murale de 18 000 BTU de marque Elios assure
votre confort toute l'année.

Vous bénéficiez aussi d'un système d'alarme pour une
tranquillité d'esprit absolue, un système de caméras Arlo
pour surveiller votre propriété à distance et de l'internet
fibre de Bell pour une connectivité optimale.

Enfin, des détails haut de gamme tels qu'un plancher
chauffant dans la salle de bain et un coin déjeuner avec
porte électrique ajoutent une touche de sophistication
supplémentaire à cette résidence d'exception.

Avec un stationnement pouvant accueillir de 4 à 6 voitures,
cette résidence vous invite à vivre une expérience de vie
exceptionnelle.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 3.7 x 6.3 P RJ Céramique
Salon 16 x 13 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 16 x 12 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 13 x 13 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 12 x 14 P Rez-de-chaussée Bois
Penderie (Walk-in) 8 x 4 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 10 x 8 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 13 x 10.6 P RJ Couvre-sol souple
Chambre à coucher 10.2 x 13.7 P RJ Couvre-sol souple
Bureau à domicile 10.8 x 8.2 P RJ Couvre-sol souple
Salle de lavage 7.10 x 8.5 P RJ Couvre-sol souple
BÂTIMENT
Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 12.21x8.02 M
La Taille Du Lot 596.6 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 2747 / année
Taxes scolaires (2023) $ 232 / année
CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Autre, Système d'alarme, Thermopompe murale, Balcon privé
Fenêtres Aluminium
Foyers-poêles Autre, Poêle à bois
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau, Navigable
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Autre
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Fosse septique scellée
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie En pente, Plat
Vue Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Zonage Résidentiel
Allée Asphalte
Armoires Polyester
Restrictions/Permissions Location permise court terme
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