Acheter sa première maison est une étape importante, et choisir le bon quartier peut faire toute la différence. Si vous envisagez d’acheter à Laval, vous avez de la chance—cette ville offre un équilibre unique entre accessibilité, qualité de vie et prix abordables, ce qui en fait un excellent choix pour les acheteurs d’une première propriété. Laval est également une ville diversifiée, avec chaque secteur ayant ses propres particularités, tendances du marché et services. Dans cet article, nous mettons en lumière trois des meilleurs quartiers de Laval pour les acheteurs débutants : Chomedey, Fabreville et Sainte-Dorothée. Si l’un d’eux vous intéresse, Nadia Maltais est là pour vous accompagner.

1. Chomedey : Central, accessible et familial

Chomedey est le quartier le plus peuplé et diversifié de Laval, et ce n’est pas pour rien. Situé de façon centrale, il constitue un pôle pour le magasinage, le transport en commun et les services communautaires. Pour les acheteurs d’une première maison, notamment les jeunes professionnels et familles, Chomedey propose un bon mélange de copropriétés, maisons en rangée et maisons unifamiliales à des prix encore accessibles comparativement à Montréal.

L’un des principaux atouts de Chomedey est sa proximité avec les grandes autoroutes (A-15, A-13 et A-440) et les options de transport en commun comme la station de métro Montmorency et plusieurs lignes d’autobus de la STL. Cela facilite grandement les déplacements vers Montréal, un avantage majeur pour ceux qui y travaillent mais souhaitent vivre dans une banlieue plus paisible et abordable.

En termes de commodités, on y retrouve de tout, du centre commercial Carrefour Laval au Centropolis avec ses restaurants branchés et ses divertissements. Le quartier abrite également de nombreuses écoles, parcs et centres culturels, ce qui en fait un excellent choix pour les jeunes familles.

Prix moyen (estimation 2025) :

  • Condo : ~350 000 $

  • Maison unifamiliale : ~550 000 $

  • Propriété à revenus (duplex/triplex) : ~700 000 $+

2. Fabreville : Ambiance de banlieue, accès urbain

Pour les acheteurs à la recherche d’un mode de vie plus calme et résidentiel sans s’éloigner de la ville, Fabreville est un excellent choix. Situé à l’ouest de Laval, ce quartier connaît une croissance stable grâce à son marché immobilier abordable et son accès facile au centre de Laval et à Montréal via les autoroutes A-13 et A-440.

Fabreville est particulièrement attrayant pour les acheteurs de maisons unifamiliales. Contrairement aux zones plus urbanisées, Fabreville propose de nombreuses rues bordées de bungalows et de maisons à étages avec cours privées et entrées de garage—des caractéristiques souvent absentes dans les condos des grandes villes. Bon nombre de ces propriétés ont été construites dans les années 1970 et 1980, offrant du charme et un bon potentiel de rénovation à un prix d’entrée inférieur. Le quartier est aussi très adapté aux familles, avec plusieurs écoles primaires et secondaires, des garderies et de nombreux parcs.

Prix moyen (estimation 2025) :

  • Condo : ~325 000 $

  • Maison unifamiliale : ~500 000 $

  • Propriété à revenus (duplex/triplex) : ~600 000 $+

3. Sainte-Dorothée : Quartier en pleine émergence avec potentiel d’investissement

Sainte-Dorothée a connu une véritable transformation au cours de la dernière décennie, passant d’un secteur résidentiel tranquille à l’un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Laval. Bien que certaines parties, notamment près du bord de l’eau de la rivière des Prairies, soient connues pour leurs propriétés de luxe, on y trouve encore des poches de logements abordables—surtout plus éloignées du fleuve ou près des zones commerciales.

L’une des raisons principales qui expliquent l’attrait de Sainte-Dorothée pour les acheteurs d’une première maison est le futur REM (Réseau express métropolitain). La station Sainte-Dorothée offrira un lien rapide et direct vers le centre-ville de Montréal, ce qui augmentera considérablement la valeur et l’accessibilité du quartier. Acheter dès maintenant, avant que les prix ne reflètent entièrement cette valeur ajoutée, pourrait être un choix judicieux à long terme.

Sainte-Dorothée propose également une belle diversité de types de propriétés, allant des condos neufs aux maisons plus anciennes avec potentiel de rénovation. On y retrouve plusieurs services, dont le populaire Méga Centre Sainte-Dorothée, des écoles et des espaces verts, ce qui en fait un quartier idéal pour les jeunes professionnels et les couples qui souhaitent fonder une famille.

Prix moyen (estimation 2025) :

  • Condo : ~375 000 $

  • Maison unifamiliale : ~575 000 $

  • Propriété à revenus (duplex/triplex) : ~725 000 $+

En conclusion

Chacun de ces trois quartiers de Laval offre quelque chose de différent aux acheteurs d’une première maison. Chomedey est idéal si vous souhaitez être au cœur de l’action avec plusieurs options de transport. Fabreville est parfait si vous recherchez un cadre plus résidentiel et familial à un prix plus abordable. Sainte-Dorothée combine qualité de vie et potentiel de valorisation à long terme, surtout avec l’arrivée du REM.

Les quartiers idéals pour vous dépendra de votre style de vie, de votre budget et de vos objectifs à long terme. Mais que vous cherchiez une première résidence ou un immeuble à revenus, Laval regorge d’opportunités—et ces trois secteurs sont un excellent point de départ. Contactez Nadia Maltais si l’un de ces quartiers vous intéresse.

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