Cette inscription est présentée en collaboration avec SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY QUÉBEC

#104 1100 Rue les Érables, Laval (Laval-sur-le-Lac), QC H7R 0G7

$1,349,900 | 139.7 MC

  • 2 Chambre(s) à coucher
  • 2 Salle(s) de bain
  • 2019
  • MLS: 25880202

Description

Garage triple privé!! Élégance et raffinement! Découvrez l'une des plus belles unités du prestigieux complexe Complexe L | L situé aux abords du renommé Club de Golf Laval-sur-le-Lac. Cette unité de rez-de-chaussée vous séduira par son emplacement privilégié, son cachet luxueux et sa vaste terrasse extérieure. Offrant 2 chambres à coucher et 2 salles de bains complètes, ce condo se distingue par ses plafonds d'une hauteur allant jusqu'à 11' et une fenestration exceptionnelle qui baigne chaque pièce de lumière naturelle. Deux espaces de rangement et un garage intérieur spacieux complètent cette propriété unique. Ne manquez pas votre chance!

Complexe LL -- Un cadre de vie exceptionnel

Caractéristiques du complexe :

- Insonorisation de qualité supérieure
- Système de sécurité avec caméras de surveillance
- Eau chaude et chauffage inclus dans les frais de
copropriété
- Ascenseurs alimentés par génératrice
- Atelier de peinture pour bricoleurs et artistes
- Salle de réception élégante avec cuisine équipée
- Salle d'exercices moderne
- Piscine avec portes vitrées donnant sur l'extérieur
- Terrasse extérieure aménagée avec mobilier de jardin
- Environnement verdoyant entouré de sentiers pédestres

Localisation privilégiée :

- En face du prestigieux Club de Golf Laval-sur-le-Lac et à
proximité de la rivière des Mille-Îles
- Accès rapide aux autoroutes A-13, A-440 et A-640
- À proximité des arrêts d'autobus et des commerces de
quartier
- À quelques minutes de la Gare REM Sainte-Dorothée
- À deux pas du Club de Yacht Laval-sur-le-Lac

Caractéristiques de l'unité :

- Plancher en bois d'ingénierie pour une touche de chaleur
et d'élégance
- Système de chauffage et climatisation central à air pulsé
- Foyer au gaz, créant une atmosphère chaleureuse et
conviviale
- Cuisine contemporaine avec dosseret et comptoirs en quartz
- Système de haut-parleurs encastrés pour une expérience
sonore immersive
- Plafonds majestueux atteignant jusqu'à 11 pieds
- Fenestration pleine hauteur, inondant chaque pièce de
lumière naturelle
- Portes intérieures de 8 à 9 pieds, accentuant l'espace et
la fluidité
- Système de détection de fuite d'eau avec fermeture
automatique des vannes
- Salle de lavage pratique avec mini-douche intégrée pour
animaux
- Deuxième chambre équipée d'un lit escamotable et d'un
espace bureau, idéal pour les invités ou le télétravail

Vaste terrasse de 450 pi² offrant une vue imprenable sur le
golf et la rivière

Commodités supplémentaires :

- Deux espaces de rangement intérieurs
- Panneau électrique de 125A (comparativement aux 80A des
autres unités) pour accueillir une borne de recharge de
voiture électrique
- Garage triple privé, rare dans le complexe (21'10" x
41'7") avec hauteur de plafond de 11'11" -- seulement deux
garages de cette taille dans l'ensemble des 120 unités

Vivez l'exclusivité et le luxe dans cet environnement
unique, pensé pour le confort et la tranquillité.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 8.6 x 5.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 12.7 x 13.9 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 8.9 x 12.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 18.4 x 13.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de lavage 5.6 x 6.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 14.8 x 14.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 12.0 x 7.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 9.8 x 16.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 12.3 x 4.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Rangement 6.1 x 6.9 P Rez-de-chaussée Bois
BÂTIMENT
Type Appartement
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 0
DÉPENSES
Frais de copropriété $ 12516 / année
Taxes municipales (2024) $ 7050 / année
Taxes scolaires (2024) $ 820 / année
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Paysager
Mode de chauffage Air soufflé, Radiant
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Facilité d'accès Ascenseur
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Particularités Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Piscine Chauffée, Creusée, Intérieure
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Services disponibles Salle d'exercice, Aires communes, Piscine intérieure
Stationnement Au garage
Système d'égouts Municipal
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale, Borne de recharge - niveau 2
Restrictions/Permissions Animaux permis
Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage

Nadia Maltais

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